Наверх

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ИНФОРМИРУЕТ:

Новые поводы обратиться к нотариусу комментирует Управление Минюста России по Курской области

04 ноября 2014 года

Управление Минюста России по Курской области информирует, что в 2016 году вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2015 № 391- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», наделивший российских нотариусов новыми полномочиями.

Положения Закона направлены на то, чтобы в полной мере защитить права граждан, особенно представителей самых уязвимых категорий населения - несовершеннолетних и ограниченно дееспособных. Новый Закон призван решить ряд острых проблем: сократить количество уголовных дел, связанных с рейдерскими захватами жилой площади при продаже долей, предупредить многочисленные судебные споры между бывшими супругами, предотвратить случаи мошенничества с имуществом малолетних собственников или взрослых граждан, находящихся под опекой.

С этого года продать доли в квартире можно будет только через нотариуса. Суть проблемы заключалась в том, что в результате наследования, разводов или иных житейских событий образовывалась долевая собственность. Например, одной квартирой могли владеть несколько человек, у одного из которых была 1/2 доли, у другого - 1/4 , а двое могли иметь по 1/8 доли. Естественно, разменять квартиру по таким долям невозможно, но и пользоваться ими не всегда можно. Часто мешают этому сложные отношения с собственниками: например, бывшим супругам, развод которых прошел не без трудностей, ужиться под одной крышей непросто. А если обладателям «кусочков» квартиры не удавалось договориться о продаже долей друг другу, конфликт достигал своего пика. Тогда и возникали квартирные рейдеры, скупавшие доли за бесценок. Затем они заселялись на свои условные два метра. Цель была одна – получить всю квартиру. Жильцы, измученные присутствием чужаков, которые зачастую вели себя аморально и угрожающе, чаще всего сдавались и продавали свою жилплощадь за копейки. Решение этой проблемы законодатель доверил нотариату. С этого года сделки по продаже долей квартир подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Именно задачей нотариуса будет обеспечение законности сделки и защита прав и законных интересов ее сторон. Прежде всего, при удостоверении такой сделки нотариус проверит, была ли предоставлена возможность другим собственникам долей в указанной квартире воспользоваться преимущественным правом покупки. Именно на этом этапе ранее часто возникали нарушения. Продавец просто продавал свою долю, не ставя в известность остальных собственников, тем самым нарушая данное законом право. Теперь же нотариус проследит за тем, чтобы все собственники должным образом были уведомлены.

И только при их отказе доля будет продана третьим лицам. Получается, что выкуп микродолей квартирными рейдерами по низкой цене теряет свою актуальность – им становится невыгодно покупать долю по рыночной цене.

Также новый Закон вносит изменения в статью 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой ранее не требовалось осуществлять государственную регистрацию большинства договоров. Теперь требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации. Это касается, прежде всего, недвижимости.

Изменения коснулись и порядка раздела супругами совместно нажитого имущества. Так законом установлено, что теперь соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму.

До настоящего момента при разделе общего имущества супругов (при разводе) зачастую соглашение о разделе имущества заключалось на кабальных для одной из сторон условиях. Данное обстоятельство вызвано финансовой зависимостью одной стороны от другой. Установление обязательной нотариальной формы таких соглашений позволит защитить права всех участников соглашения. В соответствии с Семейным кодексом РФ теперь раздел имущества можно осуществлять только соглашением о разделе совместно нажитого имущества или брачным договором. Нотариус не просто составит такое соглашение, но и проследит, чтобы договоренности не нарушали финансовых интересов сторон соглашения. Другими словами, чтобы сделка не была откровенно выгодной для одной из сторон, нотариус выступит гарантом интересов каждой стороны, будет обсуждать условия договора с супругами и давать необходимые разъяснения.

Новым Законом устанавливается, что в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены сделки по продаже недвижимого имущества несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц, а также любые сделки по распоряжению имуществом лиц, находящихся под опекой, в отношении жилья которых часто случались преступные посягательства.

Теперь присутствие нотариуса поможет защитить их права. Удостоверяя сделку с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, нотариус в обязательном порядке удостоверится в наличии согласия на сделку органов опеки. Как правило, в документе прописано, что органы опеки дают согласие на продажу объекта недвижимости, который частично принадлежит несовершеннолетнему, с условием одновременного приобретения на имя несовершеннолетнего другого жилья. Нотариус как лицо, призванное обеспечить законность сделки, проконтролирует соблюдение этих условий и будет требовать документального подтверждения выполнения требований органа опеки и попечительства.

Важно отметить, что нотариус работает в режиме «одного окна», избавляя граждан от необходимости самостоятельно собирать необходимые документы. На регистрацию документы нотариус подает самостоятельно. При этом срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество сократился до трех дней, если документы подаются на бумажном носителе. Если нотариус подает документы в электронном виде, то процедура регистрации займет всего один день.

Прокомментированные Управлением Минюста России по Курской области изменения в законодательстве имеют большое значение, так как непосредственно направлены на защиту прав и законных интересов граждан.

Карта сайта Дума вонтактеДума в твиттере

Другие новости Росрестра:


Официальный сайт Курской областной Думы http://kurskduma.ru, дата просмотра: 23 сентября 2017 года
© 1998 - 2017 Управление по информационным технологиям и связи Курской областной Думы
счетчик посещений