Наверх

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ИНФОРМИРУЕТ:

Как правильно разделить недвижимость (рекомендует Управление Росреестра по Курской области)

28 октября 2013 года

Как известно, обладая имуществом на праве единоличной собственности, собственник имеет возможность осуществлять господство над вещью в максимально возможном объеме и с минимальными ограничениями, установленными законом в целях соблюдения прав и законных интересов других лиц. Право собственности предоставляет его обладателю исключительную, осуществляемую по своей воле и в своем интересе власть над вещью.

Однако зачастую вещь (в том числе недвижимое имущество) может принадлежать на праве общей долевой собственности двум и более лицам, и в таком случае имеет место общая долевая собственность. Множественность участников общей собственности (сособственников) обусловливает особенности осуществления ими своих правомочий в отношении недвижимости, поскольку в указанном случае нет единого собственника как отдельного субъекта, исключающего всех других и единолично решающего судьбу такой недвижимости. В ряде случаев данное обстоятельство создает сособственникам неудобства при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом.

На практике зачастую встречаются ситуации, когда сособственники, обладающие объектом недвижимости на праве общей долевой собственности, ошибочно полагают, что каждый из них является единоличным собственником конкретной части данного объекта (например, части жилого дома). Вместе с тем, доля в праве общей собственности выражается в виде простой дроби (по общему правилу) и не может быть выражена в виде частей имущества (комнат, помещений, квадратных метров площади и т.д.). В этой связи особую актуальность приобретают вопросы реального раздела объекта недвижимого имущества или выдела из него доли, находящегося в общей долевой собственности.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности – это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества – это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. Выдел доли характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

При этом для приобретения права единоличной собственности на образуемые в результате раздела или выдела части объекта недвижимости (например, индивидуального жилого дома) такая часть должна обладать характеристиками, позволяющими определить эту недвижимость в качестве индивидуально-определенной вещи, т.е. представлять собой самостоятельные объекты недвижимого имущества (например, части (квартиры) индивидуального жилого дома), в отношении каждого из которых в установленном порядке осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, законодательством определены два основания раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выдела из него доли – соглашение сособственников или при его недостижении – решение суда.

Соглашение сособственников о реальном разделе объекта недвижимого имущества или выделе из него доли имеет характер сделки (договора), устанавливающего права лиц на образуемые в результате раздела (выдела доли) объекты недвижимого имущества. В соответствии с законом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено самим законом. При этом поскольку закон предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), то для возникновения прав на образуемые в результате реального раздела объекты недвижимости (выдела доли) необходима государственная регистрация прав собственников (бывших участников общей долевой собственности) на данные объекты на основании вышеуказанного соглашения или решения суда в территориальном органе Росреестра (в Курской области – в Управлении Росреестра по Курской области).

При обращении в Управление за государственной регистрацией прав на образованные в результате раздела (выдела доли) объекты недвижимости необходимо учитывать, что необходимым условием такой регистрации является наличие государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, в отношении которого осуществлен раздел или выдел доли. Именно с момента государственной регистрации права оно считается возникшим (за исключением случаев приобретения недвижимости по наследству, или регистрации прав на недвижимость в органах БТИ до момента начала действия Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области (19 февраля 1999 года)).

С дополнительной информацией, в том числе с подробными перечнями документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, требованиями к документам, размерами государственной пошлины можно ознакомиться в помещениях Управления и его территориальных отделов в районах Курской области в доступных для ознакомления местах, а также на подсайте Управления (www:to46.rosreestr.ru) и по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34.

Информационный центр
Управления Росреестра по Курской области

Карта сайта Дума вонтактеДума в твиттере

Другие новости Росрестра:


Официальный сайт Курской областной Думы http://kurskduma.ru, дата просмотра: 24 мая 2017 года
© 1998 - 2017 Управление по информационным технологиям и связи Курской областной Думы
счетчик посещений