Наверх

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ИНФОРМИРУЕТ:

Ипотека: что важно знать заявителю при обращении в Управление Росреестра по Курской области

11 ноября 2013 года

Конституционное право граждан на достойное жилище рассматривается в числе первостепенных социально-политических, экономических и правовых проблем. Развитие жизнеспособной системы ипотеки – одна из актуальных общегосударственных задач. Особый интерес вызывает ипотека жилых помещений, как наиболее приемлемая форма решения жилищного вопроса для граждан Российской Федерации.

Курская область входит в число регионов, активно наращивающих темп жилищного строительства. Создаются новые микрорайоны из стройных рядов высоток, уютные загородные поселки предлагают комфортное проживание в экологически чистой зоне. Сколько семей начали новую жизнь с покупкой квартиры или дома на берегу озера и какое количество только мечтают! Учитывая рост цен на недвижимость, для значительной доли населения накопить достаточную сумму практически невозможно.

Многие жители губернии, планирующие приобретение недвижимости, сталкиваются с проблемой нехватки денежных средств. Ипотека, популярная на западе, давно не новинка и в нашей стране. Россияне все чаще используют заемные средства для улучшения жилищных условий, и вполне оправдан интерес к процедуре государственной регистрации ипотеки. Ипотечное кредитование позволяет приобрести в собственность жилье, постепенно возвращая заемные средства.

Ипотека – это форма залога недвижимого имущества собственником, при которой за ним сохраняется право владения и пользования имуществом. Иными словами, это кредит на покупку недвижимости под залог этой самой покупаемой недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором (банком или иной кредитной организацией).

Действующее российское законодательство предусматривает два основания возникновения ипотеки:

  • в силу договора (возникает при условии достижения сторонами соглашения (договора) о залоге недвижимости).
  • в силу закона (возникает на основании положения закона, которое не требует заключения договора).
  • Ипотека в силу закона имеет ограничения на приобретение жилья в многоквартирных домах жилой застройки, а также она не распространяется на покупку домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Необходимо учесть еще одну особенность ипотеки в силу закона: недвижимое имущество передается кредитной организации (банку), выделившей денежные средства на его приобретение, в качестве залога. Недвижимость находится в залоге до момента полного погашения заемщиком обязательств перед кредитной организацией. Залоговым имуществом недвижимость считается со дня регистрации прав собственности в государственных органах.

    Правовое регулирование вопросов, связанных с ипотекой, осуществляется нормами Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст. 19 вышеназванного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация производится по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

    Обязательной регистрации подлежат оба вида ипотеки. Ипотека в силу закона регистрируется без уплаты госпошлины и проводится одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Для прохождения процедуры необходимо наличие документов, подтверждающих тот факт, что недвижимое имущество является объектом договора ипотечного кредитования.

    Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:

    при отчуждении жилого дома или квартиры по договору ренты (ипотека в силу закона устанавливается в пользу получателя ренты в обеспечение исполнения обязательств по договору ренты);

    при отчуждении жилого дома или квартиры по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа (если продавец и покупатель договорились между собой о продаже жилья в рассрочку, то возникает ипотека в силу закона в пользу продавца); при приобретении или строительстве жилого помещения за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (данный способ приобретения жилья является более распространенным);

    в иных случаях.

    Отдельно необходимо пояснить и об ипотеке в силу договора. Правило простое: все, что не относится к ипотеке в силу закона, является ипотекой в силу договора. По договору залогодатель (в том числе и не являющийся должником) добровольно отдает в залог любое принадлежащее ему недвижимое имущество, гарантируя тем самым удовлетворение требований кредитора в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом.

    Договор – основная форма возникновения ипотеки. Он должен включать:

    предмет ипотеки (его наименование, место нахождения и достаточное для идентификации этого предмета описание);

    оценку предмета ипотеки (указывается в денежной форме);

    существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения).

    Государственная регистрация ипотеки жилых объектов проводится в течение 5 рабочих дней со дня приема в Управлении Росреестра по Курской области заявления и документов, необходимых для государственной регистрации; ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, строений (нежилых объектов) – в течение 15 рабочих дней; ипотека на основании нотариально удостоверенного договора регистрируется в течение 5 рабочих дней.

    Государственный регистратор Управления Росреестра по Курской области
    Е.С. Тарасова

    Карта сайта Дума вонтактеДума в твиттере

    Другие новости Росрестра:


    Официальный сайт Курской областной Думы http://kurskduma.ru, дата просмотра: 17 декабря 2017 года
    © 1998 - 2017 Управление по информационным технологиям и связи Курской областной Думы
    счетчик посещений