Наверх

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ИНФОРМИРУЕТ:

ИНТЕРВЬЮ С РУКОВОДИТЕЛЕМ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО КУРСКОЙ ОБЛАСТИ КОМОВОЙ СВЕТЛАНОЙ НИКОЛАЕВНОЙ

25 марта 2014 года

Светлана Николаевна, как складывалась работа Управления в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество в 2013 году?

Оборот недвижимости, как в целом по стране, так и в регионе, постоянно растет. Свыше 216 000 регистрационных действий по регистрации прав, ограничений прав и сделок осуществлено в 2013 году государственными регистраторами Курской области, открыто 160 000 разделов реестра прав, т.е. заявители обратились за оформлением прав на недвижимость впервые. Это 160 000 легализованных объектов недвижимости, которые пополнят налогооблагаемую базу муниципальных бюджетов. Выдано свыше 300 000 свидетельств правообладателям, около 700 000 заявителей получили сведения из реестра прав. Из них более 400 000 получили такую услугу лично, т.е. каждый третий житель Курской области.

Кроме того, в 2013 году в Курской области сокращены сроки регистрации прав для населения, приобретающего права по федеральным (региональным) целевым программам, для ветеранов, детей сирот, инвалидов от 5 до 7 дней. Средний срок регистрации прав на территории региона составил 15 календарных дней.

Какова ситуация с предоставлением услуг Росреестра по принципу «одного окна» на территории Курской области?

Сегодня на территории Курской области работает 24 офиса МФЦ. Во всех граждане могут сдать документы на предоставление четырех основных услуги Росреестра: регистрация прав на недвижимое имущество, осуществление кадастрового учета, предоставление информации из Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости. Например, подать заявление на государственную регистрацию прав по г. Курску через офисы МФЦ можно по следующим адресам: Щепкина, 3; Ленина, 69.

Кроме того, напоминаем, что подать документы на предоставление основных четырех услуг Росреестра можно в пунктах приема-выдачи документов кадастровой палаты и непосредственно Управления.

Сегодня более половины квартир приобретаются в ипотеку. Но нередко, через несколько лет человеку необходима квартира большего размера, либо просто денежные средства. Возможно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

Часто потребность в продаже ипотечной квартиры возникает, когда семейный доход увеличивается и вы понимаете, что можете позволить себе жилье больше по квадратуре. Или же, наоборот, семейные обстоятельства вынуждают поменять квартиру на меньшую по площади или в другом районе.

В соответствии с законодательством, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Таким образом, чтобы продать квартиру, если она в ипотеке, необходимо дополнительно предоставить согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом.

Сделки с недвижимостью, где фигурирует несовершеннолетний ребенок – это особые сделки, где множество «подводных камней». Что важно знать гражданам, желающим продать такое жилье?

Несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель (чаще всего это родитель).

Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетний, это вовсе не означает, это жильем нельзя распорядиться пока ребенку не исполнится 18 лет.

Квартиру можно продать или обменять, но для этого необходимо получить письменное согласие органа опеки и попечительства, осуществляющего контроль за соблюдением жилищных прав ребенка. Данное разрешение выдается только после проверки документов на недвижимое имущество и до предстоящей сделки, а не по факту.

Согласие органов опеки оформляется документом, в котором, указываются все условия совершения сделки и, в целях защиты детских прав, обязательно прописывается приобретение на имя ребенка- собственника соответствующего жилого помещения.

Одна из важных функций Управления Росреестра по Курской области - контрольно-надзорная. Каких показателей в ее реализации достигло ведомство в минувшем году?

Как показывает практика, осуществление государственного земельного надзора ориентирует собственников земли на рациональное использование земельных участков, соблюдение установленных законом требований. Привлечение правонарушителей к административной ответственности позволяет восстановить нарушенные права законных владельцев, своевременно вернуть землю в хозяйственной оборот.

Анализируя статистические показатели государственного земельного надзора, необходимо отметить ежегодное увеличение количества выявленных правонарушений. В 2013 году проведено 613 плановых и 254 внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства. В результате выявлено 468 нарушений земельного законодательства. Государственными инспекторами по использованию и охране земель к административной ответственности привлечено 333 нарушителя.

Какие нарушения земельного законодательства являются самыми распространенными?

Следует отметить, что наиболее распространенными нарушениями земельного законодательства являются самовольный захват земли и использование земельных участков без правоустанавливающих документов.

Причем их число из года в год растет. Все чаще стали возникать вопросы о правовых рамках осуществления государственного земельного надзора в отношении граждан, унаследовавших земельные участки.

Государственные земельные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Курской области в случае выявления при проведении проверок соблюдения земельного законодательства фактов уклонения правообладателей земельных участков от государственной регистрации прав на них могут давать таким лицам обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений.

Однако судебные органы не во всех подобных случаях поддерживают такую практику. Суды указывают на отсутствие законодательно установленного срока для оформления прав на земельный участок. Следовательно, по мнению суда, выданные наследникам предписания нельзя признать законными, в результате чего дела об административном правонарушении прекращаются. Развитие подобной практики может увеличить количество злоупотреблений в данной сфере. Имеют место случаи не оформления наследниками документов на унаследованные земельные участки в течении более чем десяти лет. В качестве оправдания гражданами называется отсутствие средств и времени.

Также необходимо отметить, что механизм планирования надзора недостаточно эффективен. В настоящее время земельный надзор проводится только по заявлениям граждан и юридических лиц, чьи права нарушены. Основной критерий включения в плановую проверку – жалобы. Относительно юридических лиц по закону проверку надо проводить не чаще, чем раз в три года, план составляется на следующий год и обязательно согласовывается с прокуратурой. Таким образом, если нарушения выявлены сегодня – их можно будет проверить только в следующем году при условии, что прокуратура согласует.

Законодательством предусмотрена ответственность за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения. Какие санкции применяются к нарушителям?

Размеры штрафов за неиспользование земель сельхозназначения увеличились. С 15 февраля 2014 года вступили в силу изменения в Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации. Теперь размер штрафа за неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельхоз производства или осуществления иной, связанной с ним деятельности в течение срока, установленного законодательством, будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка

Так, для физических лиц размер штрафа составит от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом административного правонарушения, но не менее 3 тысяч рублей; для должностных лиц – от 0,5 до 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 тысяч рублей; для юридических лиц – от 2 до 10 процентов, но не менее 200 тысяч рублей.

Карта сайта Дума вонтактеДума в твиттере

Другие новости Росрестра:


Официальный сайт Курской областной Думы http://kurskduma.ru, дата просмотра: 26 июня 2017 года
© 1998 - 2017 Управление по информационным технологиям и связи Курской областной Думы
счетчик посещений