Наверх

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ИНФОРМИРУЕТ:

КОМФОРТ С РАЗРЕШЕНИЕМ (КОНСУЛЬТИРУЕТ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТРАТОР УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО КУРСКОЙ ОБЛАСТИ)

15 апреля 2014 года

Каждый из нас стремится сделать свою жизнь комфортной. В первую очередь это касается жилища. Однако, начиная пристраивать веранду или комнату, улучшая таким образом, свои жилищные условия, наниматели и собственники часто не представляют последствия своих действий. Консультирует государственный регистратор Управления Росреестра по Курской области Л.Л. Бондарева.

Начнем с того, что приступая к работам по изменению своего жилища, надо четко понимать, что вы затеяли переустройство и (или) перепланировку своей квартиры либо реконструкцию всего дома.

Перепланировка и (или) переустройство - это то, что вы переделали внутри своей квартиры (перенесли оборудование, перегородку, убрали шкафы, укрупнили комнаты и т.д.).

Для того чтобы оформить в дальнейшем права на квартиру кратко опишем траекторию действий.

1. Начало работ, связанных с осуществлением переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, обусловлено наличием решения органа местного самоуправления и документа, подтверждающего принятие решения о согласовании соответствующих действий в установленном порядке.

Для этого необходимо подать заявление и получить разрешение на перепланировку (переустройство) в орган местного самоуправления.

2. Что же касается фактического и юридического завершения указанных работ, то документом, подтверждающим этот факт, является акт приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии направляется органом местного самоуправления в организацию, осуществляющую государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом о кадастре недвижимости, а также выдается заявителю. Если требуется регистрация прав или внесение изменений в ЕГРП, необходимо подать соответствующее заявление в офисы приема документов Росреестра.

Совсем другой алгоритм действий предусмотрен в случае, если вы возвели лоджию либо веранду к квартире, расположенной на первом этаже, либо присоединили к своей квартире холл или общий коридор.

В данном случае, изменяется не только ваша квартира, но и параметры объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома: уменьшается площадь земельного участка либо мест общего пользования, которые принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В данной ситуации речь идет о реконструкции жилого дома, которые регулируются положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Для начала таких работ необходимо получить разрешение на строительство, а по окончании – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Не стоит забывать, что реконструкция многоквартирного жилого дома может быть произведена только с согласия всех сособственников. При необходимости также должен быть решен вопрос о праве на застройку земельного участка. После окончания реконструкции следует обратиться в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.

Пригодится:
ст. 25-29, ст.36-48 Жилищного кодекса Российской Федерации; ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации; Постановление Правительства от 24 ноября 2005 г. № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;
Постановление Правительства от 28 апреля 2005 года №266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения»

Государственный регистратор Курской области Л. Л.Бондарева

Карта сайта Дума вонтактеДума в твиттере

Другие новости Росрестра:


Официальный сайт Курской областной Думы http://kurskduma.ru, дата просмотра: 26 июня 2017 года
© 1998 - 2017 Управление по информационным технологиям и связи Курской областной Думы
счетчик посещений